Investissement en colocation : est-ce un bon plan ?

Oui, l’investissement en colocation est un bon plan aujourd’hui plus que jamais. Il est en train de devenir le placement immobilier le plus rentable en termes de rendement et de fiscalité, et cela pour de nombreuses raisons. Investir dans la colocation permet, non seulement de fructifier son capital, mais aussi de valoriser son patrimoine immobilier. Zoom sur les principaux avantages pour un plan d’investissement en colocation.

Salon, Sofa, Canapé, Design D'Intérieur

Demande de colocation en croissance pour différents profils

Dans les grandes métropoles, on observe une augmentation constante de la demande en colocation. C’est surtout les jeunes qui sont attirés par ce mode de vie. En général, ils ont un faible revenu et la colocation permet de leur venir en aide. Aussi, le confinement a soufflé le vent de la solitude et depuis 2021, la demande a doublé dans certaines villes. Ce qui veut dire que ce ne sont plus les jeunes et les étudiants qui sont intéressés par le co-living. On retrouve également, parmi les profils, des seniors et des couples monoparentales ou encore des concubins.

Plus de loyers et moins de risques locatifs

Avec un logement, équipé de trois pièces minimum et des espaces communs, il est possible d’investir en colocation. Les propriétaires peuvent proposer en colocation ce genre de logement pour le double du prix normal. En effet, la colocation permet de fractionner le loyer entre les occupants. Chacun paie sa part, qui est nettement bas par rapport à la prestation donnée ou à une location unique. Pour ce qui est des risques locatifs, c’est-à-dire, les vacances locatives et les défauts de paiement de loyer, ils sont moindres par rapport à l’investissement classique en raison de la forte demande.

Coup double pour la colocation meublée

Pour profiter à la fois d’un bon rendement et d’une fiscalité avantageuse, l’investissement en colocation est clairement un bon plan. En effet, meubler et équiper un logement en colocation permet de proposer un loyer encore plus cher, puisque le bien est prêt à l’usage. Lors d’un investissement en meublé, les propriétaires peuvent obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel et bénéficier ainsi des avantages fiscaux inhérents. Il s’agit précisément d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives imposables, déduction des charges et amortissement du bien.
Aussi rentable et avantageux soit l’investissement en colocation, il est crucial de solliciter l’aide d’un professionnel, tout particulièrement pour les débutants. Sur colocation-investissement.fr, tout nouvel investisseur trouvera ce qu’il faut pour investir.

Suivre une formation d'acheteur en immobilier via le e-learning

Suivre une formation d'acheteur immobilier via l'apprentissage en ligne est un excellent moyen d'acquérir les connaissances nécessaires pour devenir un investisseur immobilier prospère. Avec une formation en ligne, vous aurez accès à tout le matériel dont vous avez besoin en un seul endroit pratique, sans avoir besoin de manuels coûteux ou de voyager. Vous obtiendrez des informations précieuses sur les questions liées au (former acheteur immobilier) [...]

Voici un local commercial à vendre

Lorsqu'on parle d'immobilier d'entreprise, l'un des éléments clés est le local commercial. Il s'agit d'un espace dédié à la vente ou à la prestation de services. Pour les entrepreneurs, c'est un lieu stratégique pour établir leur entreprise et atteindre leur clientèle. Le local commercial est généralement situé dans des zones où la population est dense. On peut le (vente local commercial) [...]

Comment gérer son épargne sur un Plan épargne retraite PER ?

Piggy Bank, Save Up, Piggy, Economical
Vous avez ouvert un Plan d’épargne retraite PER pour préparer vos vieux jours ? Sachez que vous pouvez opter pour différents modes de gestion de votre épargne, en fonction de vos objectifs de rendement, tout en tenant compte de votre profil de risque. Cela si vous optez pour la gestion libre. Vous pouvez aussi maintenir le mode de gestion par défaut, c’est-à-dire que c’est l’assureur qui gère les arbitrages, et il (vous souscrivez à un PER, c’est la gestion pilotée qui est activée par défaut et ce, sauf si vous demandez expressément à basculer vers le mode de gestion libre. Les épargnants ne sont pas tous en connaissance du fonctionnement, des avantages et des risques pour chacun de ces supports. C’est pourquoi, l’assureur se charge de sélectionner et de gérer les différents placements ; on parle aussi de gestion sous mandat.

Les avantages : aucune contrainte pour l’épargnant quant au suivi de l’évolution des marchés. Il confie à l’assureur le choix et la répartition de chaque support qui gardera toujours en tête un certain objectif de rendement.

La gestion pilotée tient compte du profil de risque de l’épargnant. Quant à la gestion pilotée à horizon, elle considère ce profil de risque certes, en plus de proposer trois options par défaut : le profil prudent, le profil dynamique et le profil équilibré. Cela en fonction de l’approche ou de l’éloignement de l’âge de départ à la retraite.

Exemple : des épargnants jeunes et supportant une certaine prise de risque tireront profit du profil dynamique. Ce qui leur permet de jouir de rendements élevés pendant plusieurs années afin de capitaliser efficacement. À l’inverse, pour des épargnants qui sont proches du passage à la retraite, le profil sécurisé sera activé. Les risques seront considérablement diminués afin de sécuriser l’épargne qui est sur le point d’être convertie en rentes.

 

La gestion libre

La gestion libre du PER est réservée à ceux qui sont connaisseurs en matière de placements financiers ainsi que de leurs marchés respectifs. L’épargnant choisit alors ses propres arbitrages, après analyse des atouts et des risques pour chaque support d’investissement. Notons que les PER en proposent une large gamme afin de permettre à l’épargnant de diversifier son portefeuille. Il peut s’agir de placements financiers (tels que les OPCVM, actions et obligations), de fonds d’investissements alternatifs (immobiliers, objets d’art, infrastructures et autres), d’ETF et de produits structurés) [...]

Les dernières publications "Immobilier"

Immobilier